马鞍山市（经开）区云栖城一期小区前期物业管理

招标公告

马鞍山市经开区云栖城一期小区由******有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《安徽省物业管理条例》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：******有限公司

二、项目名称：马鞍山市经开区云栖城一期小区前期物业管理

三、项目概况：

1、物业类型：住宅小区及商业，建筑结构：剪力墙结构。

2、规划总用地面积54215平方米，总建筑面积145801.61平方米，其中：地下总建筑面积29245.31平方米，地上总建筑面积116556.30平方米（住宅总建筑面积110724.08平方米，非住宅总建筑面积5832.22平方米）。

3、共计建筑物20栋（其中多层住宅0栋0套0平方米，高层住宅16栋605套110724.08平方米，非住宅4栋/套3016.35平方米）。

4、本项目分1期开发建设。一期共计建筑物20栋/平方米（其中多层住宅/栋/套/平方米，高层住宅16栋605套110724.08平方米，非住宅4栋/套3016.35平方米），计划于2027年10月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2027年10月全部建成并交付使用。

四、招标内容：云栖城一期小区前期物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。

2、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人社部门备案的劳动合同。

3、本项目不接受联合体投标。

4、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。（备案条件见《外地来马物业服务企业备案工作的通知》，下载地址******/news/1307/22/************22278/）。

5、法律、行政法规规定的其他条件。

六、报名时间及地点：

1、报名时间：2025年4月18日17时至2025年4月25日17时。（节假日接受报名）

2、报名地点：马鞍山市雨山区康泰路功辉大厦北门西侧联系电话：******。

七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模等进行综合审定。

八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（若投标人提供了“多证合一”的营业执照，无需另行提供《组织机构代码证》、《税务登记证》）；

3、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

4、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人社部门备案的劳动合同；

5、相关备案证明。所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止后，确定潜在投标人并发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：

（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；

（2）预审合格投标人大于5家时，由监督单位组织招标人及预审合格投标人采取抽签的方式随机确定5家作为潜在投标人。

十一、获取招标文件方式：人民币300元/份（不高于300元），售后不退。

十二、开标日期、地点：另行通知

十三、联系方式及联系人：

招标人：******有限公司

地  址：马鞍山经济技术开发区湖西南路259号

联系电话：******      联 系 人：徐肖峰

******有限公司

地 址：马鞍山市雨山区康泰路功辉大厦北门西侧

联系电话：******      联 系 人：李蕾

监督单位：马鞍山经济技术开发区（区）******建设局部门

监督电话：******

2025年4月18日