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广州市花都区新华街三华村东华经济合作社物业出租项目交易公告

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信息时间：

2025-05-06

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广州市花都区新华街三华村东华经济合作社物业出租项目交易公告

项目编号：******8Q******

项目详情链接：广州农村产权交易所 (gzaee.cn)

根据《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》《广东省农村集体资产管理条例》《广州市农村集体资产交易管理办法》，广州市花都区新华街三华村东华经济合作社(以下称：出租方******有限公司(以下称：广州农交所)拟对位于广州市花都区新华街三华村东华经济合作社物业进行招租。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目土地产权状况：集体土地使用证

（二）交易面积：5175平方米

（三）经营用途：餐饮业用途 ,用途必须符合法律法规规定和合同约定。

（四）项目位置：广州市花都区三华村东华经济合作社大华一路10-4至10-26。

（五）项目现状：经营餐饮业类用途，物业为两层建筑，面积为5175平方米。

二、项目租赁方式

（一）合同年限：20年（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;
（二）免租期：本租赁标的物不设免租期，自合同约定生效之日起计算租金;
（三）交易底价：******元/宗·年;
（四）租金递增情况：每5年递增10%；
（五）是否可转租、转让、转包或分租：否;
（六）资产交付方式：按现状交付;
（七）其他事项披露：

1.承租方应依据有关法律法规，合法依规使用和保护出租物业，未经出租方书面同意，承租方不得改变标的的用途。

2.按照约定的用途和期限，承租方必须依法利用和经营所租赁的标的******消防设备），办理相关经营证照、手续。凡经营特殊用水、用电行业的，由承租户自行到相关部门办理手续，包括但不限于用电扩容等，并承担一切的费用等。

3.承租方在******消防设备，办理消防验收合格******消防验收合格后方可经营。

4.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

6.在租用过程中，如承租方出现经营违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。

7.因物业部分地方比较破旧，为确保物业得到合理使用和有效管理，承租人须在合同生效一年内，在取得合法合规手续后将物业进行升级改造，升级改造资金需不低于万元。合同期满后，归经济社所有，承租人不得拆除。除因政策法律法规等原因导致不能如期改造完成的，承租人应在约定的期限内完成上述改造要求，否则招租方有权终止合同并收回场地。

8.承租方在租赁期间需配合招租方做好物业周边村道的交通管理和疏导，按照有关部门要求经营前须做好雨污分流，根据经营行业、规模设置预处理设施，依法办理排水单元达标及排水证、做好内部管网养护。

9.租赁期内，如遇国家征收（征用）该土地、城中村改造、出租方******城市管理要求拆除地上附着物等情况的，该项目建筑物、土地、奖励金补偿款属招商方所有；经营损失补偿、搬迁费补偿及装修补偿款等承租方所有。出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，合同自出租方发出书面解除通知之日起解除，双方互不承担违约责任。

10.租赁期间，如遇国家重大政策或规划调整需要整体拆迁的，该项目建筑物、土地、青苗、奖励金补偿款属招商方所有；经营损失补偿、搬迁费补偿及装修补偿款等属合作方所有。

11.在租赁期内，承租方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金6‰计算，并与所欠租金一同缴交。如承租方拖欠出租方租金达到60天，则视作承租方违约，出租方有权单方解除合同，收回出租的土地，合同履约保证金归出租方所有；同时，承租方在租赁土地范围建设的资产均归出租方所有。

12.原合同期限2025年5月31日截止，本次交易双方签订的租赁合同于出租方交付场地之日起生效。占用人未退场导致出租方不能交付场地时，不得追究出租方任何责任或经济损失。

******消防泵，经出租方确认增容与发电机费用为300万元(不含税)，成交方在签订合同后3个月内需向原租户支付上述费用。

四、项目交易组织

（一）交易方式：本项目通过网上多次竞价方式公开招商，按照广州农交所的交易规则进行。按时足额缴纳交易保证金并通过资格评审的意向承租方为1个或1个以上的，本次交易活动有效。竞价环节，各意向承租方每次报价至少递增20000元/年。挂牌期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方，以交易底价协议成交的交易方式确定成交承租方；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易机构将根据委托方要求另行组织交易活动。

（二）交易底价：租金不低于人民币******元/年。

（三）交易保证金：交易保证金为人民币******元，合同履约保证金为人民币******元。

（四）交易保证金交纳要求：

意向方应按照交易******银行账号为准。

******银行账户需在意向承租方在报名成功之后，登录用户中心，在******银行账户为本项目唯一保证金监管账户，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户，避免造成无效保证金！如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。

1.注意事项：

（1）******银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由意向方承担不利后果。

（2）******银行转账，不接受其他方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。除出租方同意并书面授权外，所有到账的交易保证金处理方式如下：

①若意向方未被确认为交易标的成交方的，在交易结束后5个工作日内，广州农交所按规定将其交易保证金不计利息原路退回。

②若意向方被确认为交易标的成交方，交易保证金在广州农交所扣除交易服务费后3个工作日内作为合同履约保证金按约定不计利息转至项目委托方指定账户，不足部分，成交方须在签署合同前向出租方补足；扣除交易服务费及合同履约保证金外超出部分不计利息原路退回。

③意向承租方被确认为成交企业后，如出现违反本方案保证内容中的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州农交所扣除交易服务费后余款作为违约金划归出租方所有。

（五）项目报名及竞价时间安排：

1.公告时间：2025年5月6日至2025年5月15日（公告时间为7个工作日）。

2.网上报名及递交资料时间：2025年5月6日至2025年5月15日17时00分00秒（北京时间）。意向承租方按照交易文件要求及交易系统提示报名，并将报名资料完整上传并保存在本平台系统中。招商公告时间结束后，系统将不允许意向方上传文件。

3.缴交保证金时间：2025年5月6日至2025年5月15日17时00分00秒（北京时间）。

4.网上竞价时间：2025年5月19日10时至10时20分（北京时间）。

5.结果公示：网上公开竞价活动结束后，广州农交所在3个工作日内，组织出租方、成交承租方及交易机构共同签订《成交确认书》。广州农交所将在三方签订《成交确认书》之后，在交易所网站、村务公开栏对成交结果进行公示，公示时间不少于5个工作日。

6.合同签订：成交承租方必须在成交结果公示结束之日起10个工作日内与广州市花都区新华街三华村东华经济合作社签订《合作开发项目合同书》，广州市花都区新华街三华村东华经济合作社负责在花都区农村集体资产交易管理平台办理录入和备案。

五、承租方准入条件

（一）意向承租方须于公告期规定的报名时间内在广州农村******有限公司官网（******/gzcqjy/member/login.do）点击“注册用户”完成网上报名流程，确定符合合作资格后，方可交纳交易保证金。

（二）意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人(提供营业执照复印件并加盖公章，以营业执照注册资金为准)。

（三）意向合作方须为中华人民共和国境内注册成立的企业法人，且注册资本不低于人民币50万元整。(提供营业执照复印件并加盖公章，以营业执照注册资金、经营范围内需有餐饮管理的类别为准)。

（四）意向合作方须有正在经营的同类项目，面积不少于4000㎡（含本数），并须提供相关证明材料（须提供相关证明材料，包括租赁合同、近3个月租金发票等、意向方为实际经营方证明的佐证资料等，征集方有权对意向方现经营场所现场勘查）。

（五）意向合作方须拥有成熟的运营团队，需提供20人的社保证明。（须提供相关社保证明材料）。

（六）意向承租方须以书面形式承诺以下内容（需加盖公章）：

1.意向承租方业已知悉并清楚本项目公告所涉及的条款，充分了解标的交易相关的披露事项。

2.在企业存续期间不存在以下情况：

（1）被行政或司法机关责令停业、停止承接工程任务或停止投标资格；

（2）出现严重的信用和信誉危机；

（3）处于财产被接管或冻结或破产的状态；

（4）发生过重大建设项目责任事故；

（5）有被司法机关或纪检监察机关以书面认定的行贿记录。

（七）意向承租方******法院列入失信被执行人的不得参与，须提供中国执行信息公开网（******/shixin/）查询结果。

八、相关费用

（一）交易服务费。本项目委托广州农交所进行公开招租，交易服务费由成交方支付。在成交方按公告的约定与招商方和广州农交所签署《成交确认书》后3个工作日内，广州农交所从成交方缴纳的交易保证金中扣除交易服务费，剩余款项在扣除服务费后3个工作日内作为合同履约保证金按约定不计利息转至招商方指定账户，不足部分，成交方须在签署合同前向项目委托方补足；扣除交易服务费及合同履约保证金外超出部分，不计利息原路退回。（******有限公司农村集体资产交易服务费收取标准（试行）》中“按合同总金额计算收取标准”）。